header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты

Результаты вашего поиска

Сервитут на земельный участок: Что это такое?

Наряду с активным развитием земельного правоотношения вопросы о регулировании прав сервитутов достаточно актуальны. В статьях 274-277 ГК РФ прописаны все условия сервитута, виды, порядок установки и прекращения. В целом стоит заметить, что данный раздел законодательства еще в разработке и используется достаточно редко. Сервитут на земельный участок: что это такое?

Определение сервитута

Сервитут является признанным законом правом на ограниченное использование чужого имущества. Он будет устанавливаться в соответствии с договором взаимного соглашения сторон, судебного решения или с законом. Сервитут требует проведения регистрации в соответствии с порядком, который установлен для регистрирования прав на недвижимое имущество.

В пункте 1 статье 274 ГК России прописано, что за собственником земельного участка закреплено право требования от собственника соседнего земельного участка, что бы последний предоставил право ограниченного использования сервитута.

Если земельный участок обременен сервитутом, то это ни в коей мере не будет лишать собственника участка права владения, использования и распоряжения территорией. Если осуществляется сервитут, то он должен наименее обременять участок, по отношению к которому установлен. Более того, за собственником участка, который был обременен сервитутом, закреплено право требования от лиц, по просьбе которых был установлен сервитут, соразмерной платы за применение участка.

В том случае, если права на участок, который обременен сервитутом, будут переданы другому лицу, то сервитут должен быть сохранен. Сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи, залога, и не передается какими-либо способами другим лицам, которые не являются собственниками недвижимого имущества.

Виды сервитутов

В земельном кодексе в статье 23 предусматривается 2 вида сервитутов: частные и публичные. Частный сервитут должен устанавливаться при соблюдении гражданского законодательства, то есть заключении соглашения между собственниками земельных участков.

Публичный сервитут должен устанавливаться законом или другими нормативными правовыми актами, субъектами, органами местного самоуправления РФ. Стоит отметить, что последнее требуется тогда, когда необходимо обеспечить государственные, местно-управленческие или общественные интересы. В данном случае, сервитут будет устанавливаться при учете результата общественного слушания, а круг его воздействия преимущественно не ограничивается.

Кроме того, бывают сервитуты срочные, которые должны устанавливаться в соответствии с определенным сроком, и постоянные, устанавливающиеся без временных ограничений.

Основания для сервитутов

Сервитут на земельный участок: Что это такое? Какие основания требуются для установки сервитутов?

В пункте 3 статьи 23.3 К РФ прописано, что сервитуты могут быть установлены для:

Обеспечения прохода или проезда через земельный участок.

Применения земельного участка для ремонтирования коммунальной, электрической, инженерной и другой линии и сети, а также для объектов инфраструктуры транспортного средства.

Размещения на территории земельного участка межевых и геодезических знаков и подъезда к ним.

Проведения дренажной деятельности на территории земельного участка.

Забора воды и водопоя.

Прогона скота по территории земельного участка.

Сенокоса или пастбища скота на территории земельного участка в соответствии со сроками, продолжительность которых будет равна местному условию, обычаю, при исключении земельных участков, находящихся в пределах территории фонда леса.

Использования территории для охоты, рыбной ловли на водоеме, который находится на самом земельном участке, а также для сбора дикорастущей растительности. При этом устанавливаются определенные сроки и порядок.

Временного применения земельного участка для того, чтобы провести изыскательные, исследовательские и другие виды работ.

Свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут является правом, или его ограничением?

В Гражданском Кодексе Российской Федерации сервитут имеет отношение к вещным правам на недвижимость. Однако, в Законе о регистрировании, все сервитуты должны пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав в качестве ограничения или обременения прав на собственность, что представляет собой некоторое противоречие нормативам ГК России. Записи о сервитутах заносятся в подраздел III в Единый государственный реестр прав, который предназначен для ограничения или обременения прав.

В любом случае в целом отношении столь небольшое противоречие в законодательстве не оказывает влияния на суть сервитута, так как для обладателя сервитута, первоначально, важнее его содержание, а не то, как он будет зарегистрирован.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">