header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты

Результаты вашего поиска

Обязанности управляющей компании

Опубликовано kira на 12.11.2015
| 1

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственники жилья в многоквартирных домах, должны определиться и утвердить способ управления своим домом, а именно выбрать из следующих вариантов:

  1. Управление самими жильцами, если в доме менее или 30 квартир.
  2. В товариществах собственников жилья, жилищных кооперативах или других специальных жилищных объединениях, управление может осуществляться их правлениями.
  3. Привлечение к управлению домом Управляющей компании.

на основании Статьи 161, пункт 2.ФЗ ЖКРФ

Один из перечисленных способов управления должен выбираться на общем собрании всех жильцов, согласно процедуре и регламенту, так же детально прописанных в ЖКРФ. При этом законом оговорено, что таковой способ может быть в любой момент видоизменен на основании решения нового собрания и будет обязателен для абсолютно всех собственников жилых и не жилых помещений в доме.

Если же жильцы не определились с формой управления, то это за них сделают местные власти – назначат и самостоятельно проведут, согласно закону о ЖК и прописанных в нем процедурах, открытый конкурс (тендер). Таким путем подберет для вашего дома конкретную Управляющую организацию (компанию).

Для того, что бы жильцы могли эффективнее влиять на работу Управляющей компании, им необходимо точно знать и понимать, какие обязанности она берет на себя, тем более, что оказываемый ими перечень услуг, состоит минимум из 28 видов деятельности, в то время как для ЖЭКов эта цифра заканчивалась на18. И если для старых контор, эта цифра оставалась неизменной, то для Управляющей компании цифра 28 может еще и увеличиться. Общее Собрание собственников может утвердить список желаемых дополнительных услуг, которые они хотят получить от Управляющей компании за дополнительную плату.

Перечислим основные обязанности Управляющей компании:

  • Заключение договоров с организациями-поставщиками электрической энергии, воды (холодной, горячей) и её отведения, поставщиками тепла для отопительной системы дома, а так же круглосуточная ответственность за бесперебойное поступление этих ресурсов. Обеспечение своевременной информации о невозможности предоставления таких услуг минимум за 1 сутки, а в случае текущих ремонтных работ – минимум за 10 дней.
  • Заключение договоров с другими компаниями и поднайм физических лиц, которые необходимы для проведения всех работ необходимых для нормального функционирования здания, в том числе выполнения нормативных санитарных требований к содержанию дома и прилегающих территорий: КАДС (аварийно-диспетчерская круглосуточная служба), клиринг, вывоз мусора, охрана и консьерж-служба, обеспечение кабельным TV и интернет, фито-дизайнер, прочее.
  • Контроль за порядком и качеством предоставляемых услуг и в случае допущения нарушений — прямая ответственность за нанесения ущерба здоровью, имуществу или угрозы жизни жильцу(ам).
  • Проводить текущие и капитальные ремонтные работы в строго указанные и заранее оговоренные (с оповещением) временные рамки, при чем заранее планировать такие обязательные затраты и включать их в свои расценочные тарифы
  • Представительски присутствовать на любых собраниях жильцов. Своевременно информировать о будущих планах работ и корректировать их согласно пожеланиям собственников квартир. Ежегодно предоставлять полный отчет о проделанной деятельности, в том числе и предоставлять показания внутридомовых счетчиков.
  • Ежегодно, в летне-осенний период, готовить дом к отопительному сезону, к получению обязательного ежегодного разрешения и сдаче в эксплуатацию инспектору ТСО.

Однако не стоит забывать, что в случае недовольства низким качеством услуг, собственники жилья могут потребовать возмещения или снижения тарифов за квартирную плату, но и не только. В случае регулярного недовольства качеством представленных услуг и работ, можно собрать собрание и сменить действующую управляющую компанию другой – ту которая будет экономно, честно и качественно справляться со своими основными обязанностями.

One thought on “Обязанности управляющей компании

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">