header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты

Результаты вашего поиска

Индивидуальное жилищное строительство

Опубликовано kira на 06.10.2015
| 1

Вырастить сына, построить дом, посадить дерево – это три основных обязанности настоящего мужчины (если верить народной мудрости). В современном мире все немного сложнее и для выполнения двух последних обязанностей, настоящий мужчина должен обзавестись еще и имуществом в виде земельного участка, получить разрешительные документы и вникнуть в массу нюансов. Об этом и поговорим в нашей статье.

Что такое ИЖС?

С целью поспособствовать решению «квартирного вопроса» и обеспечить часть населения государства собственным жильем, властями было введено понятие «индивидуальное жилищное строение». Если говорить о терминологии, то это понятие определяется как форма снабжения граждан жильем посредством возведения домов на правах собственности, при непосредственном участии самих граждан, либо при использовании их денежных средств. Простыми же словами, это строительство частных домов гражданами для себя и своими силами.

Для того чтобы здание, воздвигнутое вами, относилось к объектам ИЖС, должен быть соблюден ряд требований:

  • Здание не должно состоять из более трех этажей.
  • В здании должен проживать владелец и его семья, постоянное проживание других семей.
  • Здание не должно использоваться в коммерческих целях.

Земельный участок для ИЖС

Не секрет, что для того, чтобы построить дом, необходим земельный участок, но не всем известно, что не каждый участок подходит для этого. Сегодня в России все земельные участки можно разделить на несколько категорий:

  • лесные и водные фонды;
  • сельхозназначения;
  • земли поселения;
  • земли промышленности и транспорта;
  • охраняемые земли;
  • земли запаса.

Возможное применение участка определяется с учетом того, к какой из категорий земли он относится. Так, нельзя построить частный дом на охраняемых государством землях, а на земельном участке сельхозназначения начать обустраивать сооружения для промышленной или транспортной деятельности.

Информацию о назначении земельного участка нужно выяснить до его приобретения, чтобы не оказаться в затруднительном положении. Для некоторых земель возможен перевод назначения из одной категории в другую.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на земле поселений. К ним относятся города, поселки, деревни и другие населенные пункты.

При поиске подходящей земли очень многие сталкиваются с предложениями продажи земельных участков в садовых или дачных некоммерческих товариществах. Эти предложения достаточно привлекательны, т.к. стоимость участков может быть значительно ниже такого участка в населенном пункте. Но первое впечатление обманчиво.

Во-первых, такие участки рассчитаны только на возведение на них небольших дачных домиков. Если вы желаете построить на такой земле коттедж, приготовьтесь к затратам, как к материальным, так и временным.

Во-вторых, получив разрешение на строительство полноценного дома, будьте готовы к тому, что ваше творение будет находиться в тесном окружении соседних домов и узких дорожек т.к. предназначение участка – малогабаритные сооружения.

В-третьих, сегодня в жизнь активно воплощаются законопроекты о развитии территорий и в населенных пунктах появляются такие блага, как вода, электричество, газ, дороги и прочее. Товарищества не предназначены для постоянного обитания граждан на их территории (хотя некоторые все проживают). Их основным назначением является сельскохозяйственная деятельность, а это значит, что ожидать благоустройство территории и развития инфраструктуры в такой местности не стоит.

Как правило, приобретая участок для ИЖС в таком районе, люди сталкиваются с множеством проблем и разочарований. Все коммуникации приходится проводить самостоятельно, а это по своей стоимости может превысить затраты на строительство.

С 01.03.2015 года Земельный кодекс был дополнен статьями, которые гласят, что граждане России могут брать у государства в аренду земельные участки для строительства домов или ведения хозяйства, а по истечению не менее 5 лет оформлять на нее право собственности.

Документы на ИЖС

Как показывает практика, приобретение земли – это всего лишь небольшой шаг к воплощению мечты о владении частным домом. Далее же необходимо заняться оформлением документов, разрешающих строительство, проектированием здания и непосредственно самим строительством.

К необходимым документам на индивидуальное жилищное строительство относятся:

  • разрешение на строительство;
  • техпаспорт на дом;
  • получение почтового адреса;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документ о праве собственности.

Документы в списке выстроены в том порядке, в каком они будут необходимы при переходе на определенный этап.

Покупка земли и строительство частного дома – очень ответственное мероприятие. Прежде, чем воплощать его в жизнь тщательно все распланируйте, ознакомьтесь с законами, регулирующими данную сферу, проконсультируйтесь со специалистами.

One thought on “Индивидуальное жилищное строительство

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">