header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты

Результаты вашего поиска

Доля в коммунальной квартире

Опубликовано kira на 17.09.2015
| 0

Коммунальная квартира – это жилое помещение с множеством комнат, у которых есть свои собственники либо же наемники, не являющиеся родней друг другу. Что же такое доля в коммунальной квартире? Жилищный кодекс РФ, дает достаточно запутанное понятие доли. Исходя из содержания кодекса, можно сказать, что доля в коммунальной квартире это, по сути, комната собственника и его право на имущество общих мест пользования (и на сами места) на общих правах пользования.

Владелец комнаты в коммунальном помещении не имеет права:

  • Выделять долю в натуре на общее имущество на правах общей собственности;
  • Отчуждать долю на общее имущество на правах общей собственности.
  • А так же совершать другие действия, которые влекут за собой передачу доли отдельно от права собственности на отдельную комнату.

Комнаты в коммунальном помещении принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Если кто — либо из владельцев, проявит инициативу в изменении размеров общего имущества, его действия должны быть подтверждены согласием всех собственников коммунальной квартиры.

Если собственник решил продать свою комнату он обязан, прежде всего, предоставить преимущественное право покупки остальным собственникам. Продавец должен написать извещение о продаже комнаты (с условиями продажи и ценой) и отослать всем владельцам. В течение тридцати дней они могут изъявить желание на приобретение комнаты. Если все собственники отказываются от комнаты, они должны предоставить письменный отказ от покупки заверенный нотариусом. После этого, продавец может приступить к оформлению документов на реализацию недвижимости третьим лицам.

У владельца комнаты есть право подарить долю комнаты кому-либо без уведомления об этом других собственников.

Отличия владельца комнаты от владельца доли.

1.Владелец комнаты обладает право зарегистрировать как своих родственников, так и третьих лиц в своей комнате.

Владелец доли не имеет права никого регистрировать.

2.У владельца комнаты есть свой отдельный лицевой счет, по которому он оплачивает коммунальные услуги (только за свой метраж).

Владелец доли не зависимо от ее размеров платит наполовину.

3.Владелец комнаты вправе использовать свою недвижимость для получения ипотеки (кредита) под залог.

Владелец доли не имеет права на получение кредита под залог.

Бывают такие случаи, что продавец нашел покупателя, и тот готов купить комнату, при условии быстрого оформления сделки. Но на практике бывает так, что соседи сами не хотят покупать, при этом мешают процессу реализации недвижимости. Они отказываются получать извещения, игнорируют их, но не отвечают. А время ждать то нет. Как поступить в такой ситуации? Риелторы знают несколько способов, как обойти преимущественное право на покупку.

1.Завышать цену на долю в договоре. Естественно, другие владельцы будут против платить сверх высокую сумму, поэтому сразу же откажутся от права на покупку.

2.Провести договор купли-продажи договором дарения. У этого способа есть один минус: одаряемый (если он не является родственником) должен будет заплатить подоходный налог (тринадцать процентов). И это может выглядеть подозрительно, так как комнату получит совсем чужой человек.

3.Продавец дарит маленькую долю комнаты покупателю. В связи с тем, что доля будет не большая, подоходный налог тоже будет небольшой. После процедуры дарения, покупатель становится владельцем доли, и имеет такое же право на преимущественную покупку, как и все остальные собственники, поэтому уведомлять их не имеет смысла.

4.Продавец и покупатель заключают договор займа. Что это подразумевает: владелец недвижимости берет взаймы у покупателя определенную сумму денег, а в залог оставляет свою комнату. Потом специально пропускает все сроки погашения займа, после чего, покупатель подает иск в суд на заложенное имущество.

Конечно, вышеперечисленные способы очень рискованны и не всегда эффективны. Чтобы процедура реализации вашей комнаты была официальной и протекала без проблем, стоит постараться поговорить с остальными собственниками коммунального помещения, может вы и сможете прийти к какому-то общему решению. Стоит помнить, что уважение к собеседнику и пониженные тона в разговоре более эффективны и лучше располагают к себе в ведении разговора.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">